Veelgestelde vragen
Is Flexhypotheek ook geschikt voor mij?
Flexhypotheek is geschikt voor iedereen die een hypotheek wil afsluiten. Dit geldt voor een nieuwe hypotheek, maar ook voor het herzien van uw huidige hypotheek. U kunt alle informatie op uw gemak online lezen. U kunt zo rustig bekijken welke hypotheekvorm het beste bij u past.
Hoeveel kan ik maximaal lenen?
Uiteraard wilt u weten hoeveel u maximaal kunt lenen. U kunt hier een indicatie krijgen van uw maximale leenbedrag.
Waarom is een taxatie nodig?
Een taxatie kan u vertellen wat de waarde van uw huidige woning en de woning die u wilt kopen is. De waarde wordt op een objectieve manier bepaald. Een hypotheekverstrekker stelt een officieel taxatierapport verplicht. Zelf kunt u aan de hand van het taxatierapport uw bod of dat van uw koper afwegen. Een taxatie kost 0,185% van de getaxeerde waarde. Dit is de standaardprijs, exclusief BTW. De taxatiekosten zijn aftrekbaar wanneer u de taxatie laat uitvoeren om een hypotheek af te sluiten.
Wat gebeurt er bij de notaris?
Na de koop van een woning kiest u zelf een notaris uit. Flexhypotheek stelt deze notaris op de hoogte van de lening wanneer deze akkoord is. U gaat uiteindelijk naar de notaris om de overdracht van het eigendom van de woning te regelen. U geeft dan ook uw akkoord over de zaken die in de hypotheekofferte zijn omschreven. Dit heet het passeren van de hypotheekakte. Hiermee wordt de hypotheek definitief.
Wat is mijn belastingvoordeel?
U kunt de hypotheekrente in mindering brengen op uw inkomen. Dit geldt alleen voor de rente van uw eerste woning waar u in woont. U kunt er voor kiezen om dit belastingvoordeel van uw hypotheek maandelijks of jaarlijks te ontvangen. De hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar. Wanneer u verhuist naar een andere woning en uw hypotheek verhoogt gaat alleen voor het bedrag dat u extra leent een nieuwe periode van dertig jaar in.
Welke documenten heb ik nodig voor het afsluiten van een hypotheek?
Een legitimatiebewijs, een gezondheidsverklaring, een werkgeversverklaring en een taxatierapport.
Met welke kosten moet ik naast mijn hypotheek rekening houden?
Naast de maandelijkse kosten van uw hypotheek krijgt u bij het kopen van een huis te maken met eenmalige kosten. Er is een onderscheid te maken in de bijkomende kosten voor een bestaande of nieuwbouw woning.
De bijkomende kosten voor een bestaande woning komen uit op ongeveer 12% van de koopsom en bestaan uit:
- Overdrachtsbelasting
- Kosten voor de transportakte
- Kosten voor de hypotheekakte*
- Taxatiekosten*
- Makelaarscourtage
- Afsluitprovisie*
De bijkomende kosten voor het kopen van een nieuwbouwwoning komen uit op ongeveer 8% van de koopsom. Het gaat hierbij om:
- Kosten voor de hypotheekakte*
- Renteverlies tijdens de bouw (3 tot 6 % van de aankoopprijs)*
- Afsluitprovisie*
*Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar
Wat houdt de bijleenregeling in?
De Bijleenregeling is ook wel bekend onder de benaming Eigenwoningreserve. Uitgangspunt van deze regeling is dat de opbrengst van een eigen woning na aflossing van de op die woning betrekking hebbende schuld wordt aangewend ter verwerving van de volgende eigen woning. De regeling betreft praktisch gezien een beperking van het fiscale voordeel van de aftrekbaarheid van rente op een nieuw aangekochte eigen woning als men bij de verkoop van de vorige woning 'winst' heeft gemaakt (winst in die zin: opbrengst van de verkoop minus eventuele geldleningen). De Bijleenregeling zorgt er voor dat u deze winst bij de aankoop van een nieuwe eigen woning volledig moet gebruiken als financiering voor uw nieuwe huis (althans, u mag wel meer lenen, maar -kort gesteld-, voor de aftrekbaarheid van de rente op uw woning dient de winst in aftrek te worden gebracht op de nieuwe opgenomen schuld). Het aftrekbare deel van de nieuw opgenomen schuld op uw nieuwe woning wordt hierdoor lager. Fiscaal bezien verdient het daarom aanbeveling om verbouwingen en verbeteringen van uw eigen woning te financieren met een lening. Immers, daardoor beperkt u de winst bij toekomstige verkoop van uw woning, zodat u bij een volgende eigen woning zoveel mogelijk aftrek van rente behoudt.
Bovenvermelde toelichting is opgesteld op basis van de hoofdlijn van de wettelijke regeling. In werkelijkheid zal iedere situatie specifiek beoordeeld moeten worden op de van toepassing zijnde feitelijke uitgangspunten en de daarbij behorende fiscale consequenties. Wij verwijzen u daarom naar uw eigen belastingadviseur.
